Un portal que operaba a la vez en Buenos Aires, Montevideo y Madrid se topaba todos los días con el mismo obstáculo: la misma cosa se llama de tres maneras y, peor, la misma palabra significa tres cosas. Este glosario reúne los términos que aparecían en los avisos y en la documentación del portal, agrupados por lo que resuelven, y marca los falsos amigos que más confusión provocan.
Tipos de vivienda
- Departamento (AR) · Apartamento (UY) · Piso (ES): unidad de vivienda dentro de un edificio de varias plantas. Es el mismo objeto con tres nombres, y la primera fuente de malentendidos entre mercados.
- PH (AR): sigla de propiedad horizontal. En el uso porteño designa habitualmente una unidad dentro de una casa antigua subdividida, con acceso por un pasillo común y frecuentemente terraza propia. No tiene equivalente exacto en los otros dos países.
- Dúplex / Tríplex: unidad desarrollada en dos o tres plantas comunicadas por escalera interna.
- Ático (ES): la última planta de un edificio, habitualmente con terraza. Un sobreático está por encima y retranqueado respecto de la fachada.
- Chalet (ES, aislado o pareado) · Adosado (ES): vivienda unifamiliar exenta, emparejada con otra o en hilera.
- Casa · Quinta (AR/UY): vivienda unifamiliar; la quinta suele implicar terreno amplio en zona semirrural.
- Country y barrio cerrado (AR): urbanizaciones cerradas. El country se organiza tradicionalmente alrededor de instalaciones deportivas; el barrio cerrado, alrededor de la vivienda permanente.
- Monoambiente (AR) · Estudio: unidad de un solo ambiente.
Cómo se mide
- Ambientes (AR): el conteo argentino incluye el living. Un "tres ambientes" tiene living y dos dormitorios. Contar dormitorios donde se cuentan ambientes es el error clásico del comprador extranjero.
- Dormitorios (UY/ES): el conteo habitual en los otros dos mercados.
- Superficie construida frente a superficie útil (ES): la construida incluye muros y la parte proporcional de zonas comunes; la útil es la pisable. La diferencia entre ambas ronda con frecuencia el diez o el quince por ciento y explica muchas comparaciones injustas entre anuncios.
- Metros cubiertos, semicubiertos y descubiertos (AR): el desglose local, donde el balcón y la terraza cuentan aparte y a otro valor.
Documentos e identificadores
- Referencia catastral (ES): código de veinte caracteres que identifica de forma única cada inmueble y permite consultar su superficie, uso y año de construcción en la Sede Electrónica del Catastro.
- Padrón (UY): el identificador catastral uruguayo, presente en toda documentación formal del inmueble.
- Nomenclatura catastral (AR): la identificación por circunscripción, sección, manzana y parcela que usa el registro.
- Escritura y boleto de compraventa (AR): el boleto es el acuerdo previo entre partes; la escritura, el acto notarial que transfiere el dominio. No son lo mismo y confundirlos es caro.
- Informe de dominio (AR): certificación registral sobre titularidad y gravámenes, gestionada ante la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad Inmueble.
Dinero
- Expensas (AR/UY) · Gastos de comunidad (ES): la cuota mensual de mantenimiento del edificio. Puede cambiar por completo la ecuación de un alquiler y rara vez figura destacada en el aviso.
- Unidad Indexada (UI) (UY): unidad de cuenta ajustada por inflación con la que se pactan muchos alquileres y créditos hipotecarios.
- Alquiler de temporada: contrato corto, típico de la costa uruguaya en verano, con precios por quincena o por semana que no son comparables con un alquiler anual.
- Garantía (AR) · Aval (ES): el respaldo que exige el propietario. Su forma concreta varía tanto por país y por época que conviene verificar la práctica vigente antes de presupuestar.
Oficios
- Martillero y corredor inmobiliario (AR): profesiones reguladas y matriculadas. El Día del Martillero, que el portal celebraba con promociones, es la fecha gremial argentina del sector.
- Inmobiliaria · Agencia · Agente de la propiedad inmobiliaria (ES): la empresa y el profesional que intermedian en la operación.
- Escribano (AR/UY) · Notario (ES): el fedatario público que otorga la escritura. En los tres países su intervención es lo que convierte un acuerdo en una transmisión válida.
Para ver estos términos en contexto, cada guía de mercado los usa como se usan localmente: Argentina, Uruguay y España.